产业的发展往往有着集聚效应。近几年，在市场化作用下，家居建材企业和蔬菜粮油企业逐渐构成了雁滩的两大产业群，而这两大产业群也有着自己的特征：家居建材企业均以租赁土地自建企业的方式存在，他们一般采取企业化运作模式，适应市场的能力更强，也更具有竞争性；而涉及到粮油、蔬菜行业的企业大多是村办企业，一直以来只是在顺应市场的发展，经营理念相对落后，在市场竞争中也往往处于弱势地位。随着经济发展、城市建设步伐的不断加快，张苏滩蔬菜瓜果批发市场的基础设施、市场形象、交通秩序、安全工作及周边环境逐渐不能适应城市发展的需要，已于2010年初整体搬迁至大青山，目前该市场重点经营零售业务。

　　其实，雁滩有着很多和张苏滩蔬菜瓜果批发市场状况一样的三产企业,这些企业的存在对雁滩的基础设施建设提出了更高的要求 ，他们的存在目前也严重影响着雁滩的城市形象，主要表现在以下三个方面：1、交通拥挤严重，运送货物车辆进不来，出不去，有时车辆滞留长达数十个小时；2、市场管理落后，配套设施不完善，与省会城市大型市场的要求不相匹配，市场环境脏乱差，严重影响周边人居环境；3、市场档次比较低，容量小，不能满足现代物流业发展的需要。

　　从宏观上来看，雁滩城市建设过程中大型企业的搬迁是很必要的。兰州城乡规划院相关专家也曾提出：应将众多的市场搬迁出雁滩。不仅仅只是搬迁蔬菜批发市场，还得下力气对家具市场、粮油市场等进行搬迁。

　　但在采访了雁滩的建材、粮油企业以后，我们却得出了和预想完全不一样结论。在安信地板老总陈卫峰看来，建材企业搬出城区根本不现实。首先，交通不便，运输、物流成本势必增加；其次，客户成本增加，无论是买方、卖方都将承担更大的销售和购买代价；再者，大型建材企业的搬迁势必会在市中心滋生更多的零售店面，对整合行业来说，将造成不公平竞争，影响整个行业的市场秩序。

　　的确，陈卫峰的分析不无道理。建材行业针对的是一线消费者，直接面对家庭及个人，而消费者装房子、买家具也经常是货比三家之后才购买，如果将建材市场搬迁出城区，消费成本将势必上涨。假如将三森搬迁至榆中和平，在道路建设基本完备的情况下，西固区的居民跑一趟建材市场单程就需要花3小时。建材企业搬出城区不现实，但却可以将适宜搬迁出城的企业搬出去，雁滩很多建材经销商的想法是：将板材、钢材、冷饮企业等适宜城外作业，及大宗批发的企业搬出城区的可行性更强，此外，亦可将建材企业的物流、仓库等搬出城区。在此基础上，可整合现有的建材、五金企业，在雁滩建立中高端建材、五金零售商超，走商场化发展的路子。

　　而在一些村办企业看来，粮油市场、水产市场、调味市场的搬迁对村集体的影响更是致命的。目前很多村集体依靠村办企业出租市场维持生计，村办企业不仅能为集体带来收益，还可解决一部分居民的就业问题。如果市场搬出城区，村集体的收益将严重受损，很多“新市民”将会面临新一轮的失业，这势必会影响到居民的正常生活。

　　此外，在雁滩还有高新开发区。高新区自建区20年以来，从一条街起步，累计投资175.6亿元，建成区面积达到10多平方公里，兰州第二电信枢纽工程、甘肃广播电视中心、天庆国际商务大厦、兰州高新技术创新园等一批独具风格的建筑拔地而起；中粮可口可乐、耐驰泵业、甘肃联通、沃尔凯采暖、中富容器、甘肃紫光、南特数码、海默仪器等一批高新技术企业入驻高新区，显现出了现代科技企业的勃勃生机。截至目前，区内企业已发展到2300户，其中高新技术企业136户，占全省高新技术企业总数的70.1% 。这些聚集雁滩的新兴产业要想搬出城区也有着很多很现实的问题。

　　企业出城入园是推动生产要素集聚和产业升级、提升工业整体实力的重要手段，是实现工业化和城市化协调发展的重要途径，但企业出城入园也有很多亟待解决的现实问题。就雁滩的情况来看，大型企业搬出城区首先应该分类别、分实际情况，在顺应城市发展而搬迁企业的过程中，也更应该考虑最广大老百姓的利益。